روی پروژه های کیش سرمایه گذاری کنید
به گزارش وبلاگ سطح دیتا، جزیره کیش، جزیره ای دوست داشتنی و مدرن است که تنها 92 کیلومتر وسعت دارد، اما با همین وسعت کم یکی از عظیم ترین بخش های سرمایه گذاری ملک را به خود اختصاص داده است. علت این سرمایه گذاری عظیم و عظیم از نظر اقتصاد دانان، چشم انداز و آینده روشنی است که جزیره کیش بعد از تحریم ها خواهد داشت.
این جزیره کوچک از لحاظ پیشرفت و تکنولوژی با کشورهای همسایه خود و حاشیه خلیج فارس برابری می کند. به همین علت است که توجه عده زیادی از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است تا برای سرمایه گذاری و یا سکونت اقدام به خرید آپارتمان در کیش کنند. همچنین به دلیل وجود دانشگاه در این شهر و شهرهای اطراف در سال، دانشجویان 9 ماه را در این جزیره دوست داشتنی مشغول تحصیل هستند و مجبورند در این زمان یک آپارتمان کیش را اجاره کنند و یا اگر توان اقتصادی دارند اقدام به خرید در خانه کیش کنند.
منتقدان اقتصادی بر این باورند که در چند سال اخیر با وجود اینکه شدت ساخت و ساز ساختمان های موجود در کیش افزایش یافته است، به همان نسبت هم میزان فروش و خرید آپارتمان در کیش و دیگر املاک افزایش یافته و هیچ گونه رکود و یا کاهشی در این زمینه تا به حال مشاهده نشده است. همچنین به دلیل عدم اجازه ساخت و ساز خانه کیش، از این زمان به بعد قیمت املاک در این جزیره مدام رشد خواهد کرد و سرمایه گذاری در این زمینه بسیار پرسود خواهد بود.
سالانه حدود یک ونیم میلیون توریست به کیش سفر می کنند. بنابراین اوضاع خوب توریستی در این منطقه، دلیل اصلی بالا رفتن ارزش منطقه ای کیش است. وجود چندین دانشگاه برتر کشور در منطقه کیش ، رفت و آمد تاجران در جهت واردات کالا و ترخیص از گمرک، برگزاری جشنواره های فصلی، داشتن صرفه اقتصادی خرید مسکن باقیمت ریال، نسبت به قیمت های نجومی سرمایه گذاری مسکن در خارج از کشور و … دلایل اصلی خرید آپارتمان در کیش و سرمایه گذاری در این زمینه هستند.
به طورکلی مناطق مسکونی کیش شامل چهار دسته است:
- شهرک صدف کیش
این منطقه شامل ساختمان هایی چند فاز است و تعداد زیادی مجتمع را در خود جای داده است.
- شهرک سفین کیش
- مجتمع های مسکونی
این مجتمع ها به صورت پراکنده در نقاط مختلف کیش احداث شده اند.
- برج های مسکونی کیش
برج های مسکونی کیش در مناطق ساحلی یا در منطقه اصلی شهر کیش احداث شده اند و به لحاظ ساخت و ساز دارای استانداردهای بالایی هستند .امکانات رفاهی و خدمات بسیار مطلوب برج های مسکونی در کیش وجه تمایز آن با دیگر بناهای احداث شده در کیش هستند. این مجموعه ها معمولاً دارای امکاناتی از قبیل سالن های ورزشی، همایشی، مراکز خدماتی، مراکز تجاری، استخر و خدمات دیگری از این قبیل هستند.
علاوه بر سرمایه گذاری در زمینه خرید آپارتمان در کیش و خرید دیگر املاک، شما می توانید در زمینه صنایع نیز در این جزیره سرمایه گذاری کنید. به طور کلی می توان گفت سرمایه گذاری در هر زمینه ای در جزیره کیش پرسود بوده و شما به هیچ عنوان ضرر نخواهید کرد. دلایلی که سرمایه گذاری در کیش را به یک سرمایه گذاری پیروز تبدیل می کند عبارت اند از:
- خدمات گسترده بانکی و بیمه ای اعم از دولتی و خصوصی
- انجام معاملات ارزی آسان
- فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی
- معافیت از حقوق گمرکی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی واحدهای تولیدی
- ثبت سهل و آسان شرکت ها، مؤسسات صنعتی، مؤسسات فرهنگی و مالکیت معنوی
- تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت کالا
- بیست سال معافیت اقتصادیاتی برای هر نوع فعالیت اقتصادی
- ورود اتباع خارجی بدون اخذ رویداد
- صد در صد مالکیت خارجی
- تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
- عدم محدودیت در انتقال ارز به دیگر مناطق آزاد ایران یا سایر کشورها
- خدمات پولی و بانکی انعطاف پذیر
- مقررات آسان برای ورود کالاهای مجاز
- امکان صادرات کالاهای تولید شده در کیش به سرزمین اصلی در چارچوب نظام ارزش افزوده
- فروش و یا اجاره زمین برای ایرانیان و اجاره طویل المدت زمین برای خارجیان
- شرایط و مقررات ساده کار و دسترسی به نیروی کار ماهر
- بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت ده هزار تن
- نرخ های ترجیحی برای ساخت واحدهای صنعتی Hi- Tech
- نرخ های ترجیحی برای ساخت هتل و اماکن تفریحی (هتل های دارای برند بین المللی از امتیازات بیشتری بهره مند خواهند شد)
- نرخ های مناسب برای مصرف انرژی
- وجود دانشگاه ها و مراکز علمی متعدد و معتبر
- موقعیت استراتژیک و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
به عنوان مثال اگر در حال حاضر قیمت خرید یک آپارتمان 50 متری در کیش را 300 میلیون در نظر بگیریم، برای خرید آپارتمان در کیش بین 70 تا 100 میلیون تومان وام داده می شود و تا خاتمه پرداخت اقساط هم 15 درصد تخفیف به ملک می خورد. این شرایط، شرایط بسیار مناسبی برای خرید خانه کیش و یا آپارتمان کیش است. البته شاید پرداخت اقساط وام بانکی برای عده ای سنگین باشد که آن هم با اجاره دادن خانه مشکل حل می شود زیرا قیمت کرایه خانه در کیش بین دو میلیون تا دو میلیون و پانصد هزار تومان است.
البته ساخت و ساز خانه کیش و آپارتمان کیش و دریافت سند آپارتمان در کیش مراحل و سازمان های مربوط به خود را دارد که در ادامه آن ها را توضیح خواهیم داد.
یکی از مواردی که به هنگام خرید ملک در کیش باید با آن آشنایی داشته باشید سند مالکیت خانه و آپارتمان در کیش است که کمی با روال ثبت سند در دیگر شهرهای ایران متفاوت است.
در کیش برخلاف سایر مناطق ایران دو مرجع اصلی برای ارائه سند رسمی مالکیت ملک وجود دارد:
سازمان منطقه آزاد کیش
اداره ثبت اسناد و املاک کیش
سازمان منطقه آزاد کیش، مسئول چگونگی اداره جزیره کیش است. واگذاری زمین های کیش برای احداث بنا نیز از اختیارات سازمان منطقه آزاد کیش است.
مالکان می توانند پس از دریافت گواهی خاتمه کار به این اداره مراجعه کرده و درخواست اخذ سند مالکیت دهند. این سند کاملاً رسمی و قانونی بوده و حتی می توان برای دریافت وام بانکی نیز، با این سند اقدام کرد.
ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک کیش هم مطابق سیر ثبت در تمامی ادارات ثبت سند کشور است. فرایند انجام این نقل و انتقال حدود چند روز طول می کشد و نسبت به ثبت سند خرید خانه در کیش در سازمان منطقه آزاد کیش کمی وقت گیرتر است.
به این مقاله از خبرنگارن چه امتیازی می دهید؟
منبع: هومینگ